ローコスト住宅の選び方！安くても欠陥住宅を避けるために見るべきポイント

「ローコスト住宅を比較してるけど、何を基準に決めたらいいのかわからないっ！！」

あなたはそんな悩みがありませんか？

とくにローコストメーカーの場合、価格帯は同じようなものに揃えてあるので、迷ってしまうのは当たり前。

我が家も、

と疑問に思ったことがあります。

でも。

たくさんの住宅会社で話を聞き、いいところ・悪いところを比べた結果、ローコスト住宅を選ぶときに注意すべきポイントがわかりました。

この記事では、【比較のとき、値段と一緒にチェックしたい項目】を書いていきます。

ローコスト住宅の比較でチェックすべきポイントは【家の質】

同じ価格帯のハウスメーカーの選び方で注目すべきは、【家の質】です。

実は同じ値段でも、住宅会社によって以下のものが変わってきます。

なので！

ハウスメーカーを選ぶときには必ず、【家の質】を比較するのが大事。

「安物買いの銭失い」を防ぐためには、値段以外のものにも目を向ける必要があるのです。

【チェックポイント1】室内設備のグレード（標準仕様）

完全な注文住宅でない限り、お風呂やキッチン、洗面台などの室内設備は、あらかじめハウスメーカー側が設定しています。

たとえば・・・

「24坪の家、コミコミ価格で990万！」と謳っている広告の場合。

家の間取り図やイメージ写真と一緒に載っている、お風呂やキッチンの例が【標準仕様】です。

「この価格ではこのグレードのものが付きますよ～」ってことですね。

もちろん、色を変えたり、使い勝手のよいものに変えると、オプション費用いうことで追加料金がかかります＾＾；

 

「室内設備なんて気にしない！」という人ならいいかもしれませんが・・・

ローコストメーカーの場合、ほとんどが最低ランクの仕様で安っぽいです。。。

掃除も大変だったりと使い勝手も悪かったりするんですね。

ただし！

同じ価格帯のハウスメーカーでも、標準仕様のグレードって違うんです。

なんてこともあるわけですよ！

ホント細かいところなんですけど、グレードを上げようとすると地味に費用がかさむので、【同じ価格でも標準仕様のグレードはどれくらいか？】は比較しておきましょう。

 

これは、私の個人的な意見ですが・・・

同じ値段でも室内設備のグレードが高いハウスメーカーは、住む人のことを良く考えてくれていると思います。

たかが室内設備のランク。

ですが、結構大きな差だと思ってます＾＾

【チェックポイント2】屋根や外壁の材料

屋根や外壁に何が使われているか？

これは必ずチェックしましょう。

なぜなら、このグレードによって、のちのちにかかるメンテナンス費用が変わってくるからです。

 

【一般的なメンテナンス費用目安】

	時期	費用
屋根の塗装	10年	20万～30万
外壁塗装	7～10年	100万～150万

↑の表の【時期】については、あくまでも一般的な材料を使った家の場合です。

 

実は、材料によってメンテナンスが必要な時期は違います。

私が聞いた話によると・・・

• 安い建売はランクが低い外壁だから5年に一回メンテナンスが必要
• グレードが高い外壁だと20年に一回のメンテナンスで済む

というくらい外壁塗装が必須になる時期は開きがあります。

 

もし5年ごとにメンテナンスが必要な外壁の場合、20年で400万（塗装代100万×4回）も費用がかかります。

20年に一回のメンテナンスでいい外壁だったら、20年で100万（塗装代100万×1回）で済むわけです。

この差は大きいですよね？（笑）

 

長く住み続けるためにメンテナンスは不可欠ですから、将来的なコストを低く抑えるために、屋根と外壁の材料チェックはしましょう。

ハウスメーカーに確認するときは、

「何を使ってますか？」と聞くよりも、「この屋根はどれくらいでメンテナンスが必要ですか？」と聞くと、話が早くていいですよ＾＾

【チェックポイント3】家の頑丈さ

老後も住み続けたいのであれば、家の構造についてもチェックが必要です。

というのも、一般的な住宅は30年ぐらいが限界だそう。

一生のうちで建て替えするつもりでないと、あとから泣きを見ます。

実際、うちの実家は築30年ですが、両親が亡くなるまで住み続けられるとは到底思えません。。。

リフォームする？っていうよりも、建て替えでしょう～という感じですからね＾＾；

死ぬまで住むつもりなら、構造も気にした方がいいでしょう。

ぶっちゃけ私は、2×4（ツーバイフォー）工法とか、ラーメン構造とかサッパリわかりませんが・・・

ハウスメーカーさんの「一生住める家を設計してます！基礎も他よりも頑丈にして最低50年は大丈夫！」という言葉を信じています。

こだわっているメーカーさんなら、こちらから聞かなくても説明してくるはずですから、信じられる構造の家を選ぶとよいと思います。

基礎とか、構造は差が大きくつきますからね。

床下の建材もできればこだわった方がいいかもです。

うちがお願いしたメーカーさんは、床下の建材もグレードが高いのにしてるって言ってました。

こういう見えないところでも、家の寿命の違いが出るようですよ！

【チェックポイント4】断熱性・エコの程度

ハウスメーカーによって省エネに対してのチカラの入れ方が違うので、確認が必要です。

これらで、家の断熱性や省エネ具合は変わってきます。

たとえば、同じ家でも・・・

フツーの窓と2重窓では、寒さ・暑さが全然違います。

プロパンガスでお湯を沸かす家と、料金の安い深夜電力を溜めるエコキュートつきのオール電化の家では、光熱費も段違いです。

こんな風に、家の仕様によって生活にかかるコストが変わってくるんですね。

せっかく安く家を買っても、光熱費がかかるんじゃもったいない！！

同じ値段でも、家の断熱性や光熱費のかかり具合は変わってきますから、しっかりチェックしましょう。

後悔しないローコスト住宅の選び方！ポイントは【価格以外】を比較すること

まとめです。

ハウスメーカー比較でチェックしたいポイントは、以下の４つ。

 

同じ価格帯でも、住宅会社によって変わってくるので、見積もり資料を見比べるようにしましょう。

建物の値段は高く見えても、将来的なコストを考えると安い場合もあります。

しっかり比べて、信頼できるハウスメーカーを選んでくださいね！

ちなみに。

ハウスメーカー選びのために、建築を一から勉強する必要はありません。

それやると、本当に大変ですから＾＾；

知識が欲しい場合は、とにかくいろんな価格帯の住宅会社を訪問し、話を聞くようにするのがオススメです。

高い価格帯のメーカーだと、

• 「なぜこんなに高いのか？」
• 「どんなこだわりがあるのか？」
• 「安い材料だとどんな不都合があるのか？」

などを、丁寧に説明してくれますからね。

そうやって知識を仕入れてから、自分たちが購入できる価格帯のメーカー比較をすればよいのです。

我が家も、モデルルーム通いをしていたとき（無料レジャー替わりｗｗ）は、高級メーカーで話を聞きまくっていたので、かなり知識が増えました。

そのおかげで、「安物買いの銭失い」を防ぐことができたと思っています。

「何をどう比較していいのかわからない！！」っていう人は、地道にモデルルーム通いをするところから始めてみてください。

効率的に情報収集したい人は、カタログ請求をして知識を増やすという手もあります。

何にせよ、「同じ価格でも家の質は違う」ことを自分の目で確かめることが大切です。

「こんなに違うんだぁ！」と、ビックリするはずですよ＾＾

 

知ってる？モデルハウス訪問しなくてもハウスメーカー比較できる方法があります！