安い建売と注文住宅どっちが正解？予算不足でも注文にした訳。メリット・デメリット比較も

安い建売か？注文住宅か？

迷いますよね。

とはいえ、予算や時間に限りがなければ、ほとんどの人が注文住宅を選ぶでしょう。

逆に、予算や時間に制限があると、建売が検討に入ってくるんじゃないかと思います。

「本当は注文住宅を建てられたらいいんだけど・・・」

と思いながらも、制限があるために建売も視野に入れている状態ではないでしょうか。

我が家も全く同じ状態。

我が家も予算が多くはなかったので、はじめは中古を検討してたくらいです。

建売の新中古も見に行ったんですよ。

そして結局・・・

我が家は注文住宅を買うことになりました。

我が家の家計としては、ちょっと背伸びすることになったのですが、それにはいろいろな理由がありました。

この記事では、

『建売と注文住宅のメリット・デメリットを比較しつつ、なぜ我が家が予算ないながらも注文住宅を選んだのか？』

をお伝えしていきます。

建売住宅のメリット・デメリット

まずは建売住宅の長所と短所を見ていきましょう。

私が実際に見学をしたり、不動産屋さんに話を聞いた結果、以下のメリットとデメリットがありました。

建売のメリット

 

建売の一番のメリットは、「安い」ことですよね。

どうしてこんなに安いのか？

不動産屋に聞いてみたところ・・・

建売住宅は似たようなデザインが多く、たくさんの家の材料を一気に注文をするため、材料のコストダウンができるんだそうです。

なので、別に粗悪品を使っているとか、見えないところのつくりが悪いといったことはないんだとか。

耐震性も問題ないとのことで、安くてすぐに住めるのが、建売住宅の魅力です。

建売のデメリット

 

安さが魅力の建売ですが、建物全体がチャチいです（笑）

少しで安くするために、外壁や、風呂、キッチンといった設備は、ランクが低いものが使われているそう。

これは、実際に私が見学してみて実感しましたね（笑）

普段は借家に住んでいるからわからない程度なんですが、注文住宅のモデルハウスを見たあとだと、ハッキリわかります。

とくにキッチンとお風呂は差が歴然。

見た目と使い勝手（掃除のしやすさとか）が、ダンゼン違います。

ちなみに、「建売住宅を500万値切った」友人によると、たまたま決済月に行ったら、ゴリ押ししなくても値引きしてくれたそうです。

つまりは・・・

500万値引いても利益が取れるくらい、建物にお金をかけてないってことですね＾＾；

不動産屋も「建売は売れなかったらドンドン値引くからね～」といってましたが、元の値段に上乗せされている利益が半端ないみたいです。

もし建売を買うなら、「上乗せされている膨大な利益分」を値切ることを考えた方がいいでしょう。

それでは次、注文住宅の場合はどうなのでしょうか？

注文住宅のメリット・デメリット

次は、注文住宅について。

注文住宅のメリット

 

やっぱり一番のメリットは、「理想の家が作れること」でしょう。

一生に一度の買い物ですから、トコトンこだわれるのが嬉しい点です。

また、注文住宅だと、「長持ち」や「光熱費削減」といったことをウリにしているところがほとんど。

なので、建売に比べて、光熱費やメンテナンス代がかからない家ができます。（ハウスメーカーによりますが）

長い目でみると、建物代が高くても節約になる場合もありますよ。

注文住宅のデメリット

 

注文住宅のデメリットは、なんといっても「時間と手間がかかる」こと。

我が家も、子どもを連れて毎週打ち合わせに行くのは大変でした。

しかも、引っ越したい期限が決まっていると、急ピッチでいろんなことを決めなくてはいけませんし、夫婦で意見が割れてケンカすることもよくありました。

ぶっちゃけて言えば、注文住宅は面倒です。。。

あと、予算オーバーになりそうなときは、お金のことでイヤな気持ちになりますしね＾＾；

「新築離婚」なんて言葉もあるようですが、注文住宅だと、それが実現しやすいような気がします（笑）

結局どっちがいいの？個人的には、たとえ予算がなくても注文住宅の一択！

建売と注文住宅。

どっちがいいのか？

私個人的な意見でいうと、「注文住宅」です。

というのも、広告によくある建売はあまりにもチャチいから。

外壁は10年一回、必ず塗り替えなくてはいけないし、床などの内装もちょっと・・・

メンテナンスで大きなお金が飛んでいくのが、目に見えていたんですね。

我が家は家を買ったら一生住みたいと思っています。

なので、建売のように30年後には建て替えが必要な家だと困るんですよ。

老後に建て替えるお金なんて、絶対ないと思うんで。

そうすると、

「家賃払うよりも、家買った方が得だよね」っていう、当初のもくろみが達成できません。

むしろ損！？

なので、我が家は、長持ちする注文住宅にすることにしました。

でもそれは、ただの成行きです（笑）

たまたま、中古を探してたら、安くてよい家を作ってくれるハウスメーカーさんに出会えたんです。

そうでもなかったら、うちの予算では、注文住宅なんて買えません！

金銭面さえクリアできれば、間違いなく注文住宅の方がよかったので、この出会いがあってよかったです＾＾

結果的に、近隣の建売住宅と同じ値段で、ハイグレードな注文住宅を買うことができました。

予算的なことで建売に妥協するくらいなら、やれることをやって、注文住宅でいい家を建てた方がいいと、私自身は思ってます。

どうせ家を建てるなら、間取りも内装も、自分で決めたいですしね♪

一生に一回しかできない経験だから、他人任せにしちゃモッタイナイ！

お気に入りの壁紙、大好きな色で統一したキッチン、少しモダンな雰囲気にした玄関扉。

自分で選んだもので構成された家に住むのは、とてもつもない喜びです＾＾

そんなわけで！

我が家はいろいろと比較した結果、注文住宅を建て、その選択をしてよかったと思っています。

 

とはいえ、人それぞれ事情が違うし、求めているものは違うと思います。

建売か？注文住宅か？

ご自身の中で納得がいく方を選べるといいですね！

 

知ってる？モデルハウス訪問しなくてもハウスメーカー比較できる方法があります！