注文住宅の予算の決め方！土地込みの我が家はこうして決めました

「注文住宅の予算ってどう決めたらいいんだろう・・・・？」って悩みますよね。

この記事では、我が家が実際にマイホームを建てたときにやっていた【予算の決め方】を紹介します。

また、

• 家を建てるのに総額いくらかかったのか？（土地込み）
• 注文住宅の購入費用の全国平均

も書くので、ご自身の予算決めの参考になさってください＾＾

注文住宅の予算の決め方はこうでした！我が家のケース

我が家の場合ですが、予算決めは、一回でスパーンとは決められませんでした。

思い返してみると全部で3回、予算決めと修正を行っていますね。

やっぱり、途中で「現実と理想のズレ」が生じる・・・

なので、我が家は以下の3ステップで予算を決定しました。

【ステップ1】住宅ローンシミュレーターで無理のない返済額を探る

一番はじめにやったことは、住宅ローンシミュレータというアプリで、「自分たちに無理のない返済額を探る」ことでした↓

↑のように、借り入れ金額と金利を設定すれば、自動的に月々の返済額を計算してくれます。

上の例でいくと・・・

こんな感じで、「いくらの家を買ったら月いくら支払いになるのか？」を探っていき、自分たちにとって無理のない金額を探るようにしましたね。

 

 

我が家の場合は、最初はとても予算が少なく（笑）、純粋に家計のことを考えたら、理想の月の支払額は5万円台。

総額2000万までの家が、最初の予算となりました。

でもまぁ、この予算で注文住宅は無理があるわけで・・・＾＾；

次の段階で現実を知り、予算を修正していきました。

【ステップ2】理想と現実のギャップを修正

最初に決めた予算を重視しながらも、ハウスメーカーで見積もりをもらっていると・・・

現実と理想のギャップが大きいことに気づきました。

たとえば、我が家は土地込みの予算が2000万。

けれども、ハウスメーカーの見積もりを見てみると、土地を買うなら最低3500万は必要だ！と。

予算と現実の価格には1000万の差がありました。

でもだからといって、ハウスメーカーが言うままに予算を引き上げるのではなく、

家計の見直しをすることで月いくらまで出せるのか？を計算し直しました。

 

具体的には、

といったことをやりました。

とくに、生命保険は見直しましたね。

住宅ローンには団信保険というのが必ずついていて、名義人が死亡した場合にはローンがチャラになります。

なので、夫に掛けていた死亡保険は削りましたね。家さえのこればなんとか暮らしていけるので（笑）

 

結局。

「3500万の家はどう頑張っても買えない！」という結論に至りましたが、予算は少し引きあがって、7万円台ならOKになりました。

なので次は、7万円台という予算でハウスメーカー探しをすることに・・・

そして運よく、低予算で家を建ててくれる住宅会社に出会えたので、最終段階に突入しました。

【ステップ3】住宅ローンの審査結果をみて⇒決定

自分たちで予算を決めたとしても、住宅ローンの審査結果がどうなるか？はわからないので・・・

最後は住宅ローンの結果を見て、予算を最終決定しました。

我が家の場合は、2660万まで貸してもらえることがわかったし、その金額だと月々の支払いもしていける算段がありました。

なので、2660万で決定。

この予算を遵守して、家づくりを進めていきました。

ハウスメーカーの担当者にも、「これ以上は絶対無理だからね！」と念を押し（笑）、土地探しのレクチャーもしてもらい、予算内になんとか収めました。

 

・・・というわけで、予算の決め方ですが、我が家の経験上は

 

この順番でやっていくと、ちょうどよい予算が決められるんじゃないかなぁと思います。

やっぱり、予算は自分の頭だけで考ると、現実とズレてしまうのでね＾＾；

ハウスメーカーの意見を聞きつつ、自分たちの生活費も考慮しながら、バランスのとれる金額を予算にしていくことが大事です。

 

とはいえ！

 

予算を決める際には、「他の家はどうだったの？」というのも気になりますよね？

我が家は2660万が予算でしたが、全国平均は・・・

注文住宅を建てるのにかかったお金！全国平均はいくら？

国土交通省の『平成２９年度 住宅市場動向調査報告書』によると・・・

「土地なし建物のみ」にかかったお金は？

全国平均は、3,073 万円。

三大都市圏平均は 3,015万円だそうです。

※三大都市圏は、東京都区部・大阪府大阪市・愛知県名古屋市の範囲

「土地込みの注文住宅」にかかったお金は？

全国平均で 4,334 万円。

三大都市圏平均で 4,472 万円。

 

全国平均を元に考えると、だいたい予算として、

• 建物に3000万
• 土地に1300万～1500万くらい

を考えておけば、注文住宅を建てることが、かなり現実的かなぁという感じですね。

 

我が家の場合は、全国平均と比べると、土地込で1500万少ないわけで・・・＾＾；

かなり厳しい予算だったとは思いますが、なんとか家を建てられたので、なにも全国平均を基準として予算を決めなくてもいいと思います。

参考程度にしておくといいかもしれませんね！

注文住宅の予算は状況を見ながら修正！現実と理想のバランスを考慮すべし

注文住宅の予算決めは、なかなか難しいです。

かといって、ハウスメーカーに言われるがままの金額を払ってしまうと、自分たちの生活が危うくなる可能性があるので、

家計とのバランスを考慮して、「これ以上は出せない！」というボーダーラインをしっかり決めておくことが大事です。

我が家の場合は、以下の3ステップで予算を決めました↓

 

マイホームへの熱が上がっているときは、冷静な判断がしづらいもの。

「家が欲しい！」気持ちが先行していると、「ちょっとくらい予算オーバーでもいいか」と悪魔のささやきが聞こえたりします（笑）

けど、あとで苦しむのは自分ですからね＾＾；

そうならないためにも、ハウスメーカーを訪問するときには、家計の内訳と、だいたいの予算を書いた紙を持っていくことをオススメします。

我が家は、契約を迫られるであろう打ち合わせには家計表を持参してました。

そして営業マンが席を離れたすきに、夫と予算のことを話し合って「このハウスメーカーと契約するか？」を決めてましたね(笑)

今思えば、これのおかげで道を踏み外さないでいられたなぁと思います＾＾

ぜひ、やってみていただければ！

素敵な注文住宅が出来上がることを祈ってます★

 

知ってる？モデルハウス訪問しなくてもハウスメーカー比較できる方法があります！