未公開の土地の探し方！コツと使えるサイトを実体験から紹介

不動産屋が隠し持っているという「未公開の土地情報」は、どうやったら知れるのでしょうか？

気になりますよね。

この記事では、我が家がマイホームを建てるときに知った『未公開物件の探し方』について書いていきます。

未公開物件は、知ってるのと知らないのとでは大きく差がつく！

土地の選択肢が段違いに違ってくるので、ぜひ未公開の情報を手に入れる方法を知っておいてください。

お得物件を見つけるコツや、使えるサイトも紹介しますよ～

という方、必見です＾＾

未公開の土地の探し方！レインズor突撃訪問

未公開の土地の探し方は以下の２つ。

 

詳しく説明していきます。

レインズ（REINS）で探す

レインズ（REINS）とは、「不動産流通標準情報システム」のこと。

未公開だろうが、公開だろうが、すべての物件情報が掲載されています。

ただし！

レインズにアクセスできるのは、“不動産業者のみ”。

私ら一般人は、どうやったって見れなんですね。

なので、不動産屋の営業マンに、頼むしかありません。

実際、我が家も「レインズの情報を教えてよ！」って言ったことがありますね。

でも、残念なことに“公平な情報”は教えてもらえません。

どうしても、不動産業者が売りたい物件をピックアップしてくる（笑）

むしろ、レインズの情報を教えたがらない。。。

なぜなら、不動産屋が持っている“お抱え物件”の方を買ってほしいから。

お抱え物件の方が、儲かりますからね。

なので、レインズを使って未公開の土地を探す方法は、諦めた方がいいでしょう。

まぁ、すっごく親切でいい営業さんだったら、利益度返しで探してくれるはずです。

そういう人に巡り合えたらラッキーですね♪

不動産屋で地道に情報収集

【不動産屋に訪問する】

私ら一般人が、未公開の土地情報を手に入れるには確実な方法です。

「スーモや、アットホームに掲載されているのは売れ残り」

なんて話を聞いたことがあると思いますが、売れる見込みがある土地ほど、不動産屋は隠したがります。

だって、自社で紹介して売った方が利益大きいしね（笑）

なので！

不動産屋の事務所に出向けば、自社で抱えている”お得”で“好条件な土地”を教えてもらえるわけです。

“確実に”、未公開情報を得たいなら、【不動産屋に直接訪問する】をオススメします！

土地の探し方のコツは、“複数の”不動産屋に相談すること

ここで！

我が家の家づくり経験から、大事な秘訣を教えたいと思います。

それは・・・

 

【複数の不動産屋】に、訪問すること。

 

勘のいい人は、もう気づいているかもしれませんが、不動産屋は「自社のお抱え物件」しか基本的に教えようとしません。

その地域を制覇するくらいの気持ちで不動産屋を訪ねないと、良い土地の情報は集まらないんですね。

我が家が土地探しのときに訪問したのは3件だったかな。

おかげで、理想の条件を全て満たす土地が見つかりました。

しかも350万の値引きも！

 

土地探しのコツは、【複数の不動産屋】に訪問することです。

1日3件はイケるので、週末にでもぜひ行ってみてください＾＾

 

「地元の不動産屋なんて知らないよ～！」っていう人は、下記の記事を参考に↓

 

アットホームを使って、【地元の不動産の住所・電話番号を調べる方法】を書いています。

おすすめ土地探しサイト！家にいながら複数の不動産屋に相談できちゃう

結論としては、「不動産屋に直接行く」のが一番いいです。

がっ！！

忙しかったり、子供がいたりすると、なかなか出かけるのも大変なわけで。。。

そういうときに便利なサイトも紹介しておきます↓

＞＞タウンライフ不動産

住宅情報の分野で大手の【タウンライフ】がやっているサービスです。

希望エリアに該当する不動産屋に、一括で土地探しの依頼ができます。

入力フォームはこんな感じ↓

• 希望の物件種別（土地・一戸建て・マンション）
• 面積
• 価格帯
• 最寄り駅
• 細かい要望

かなり詳細に、自分たちの希望を書き込めるようになっています。

ガッツリ書き込むようにすれば、実際に不動産に足を運ぶ必要もないでしょう。

 

あ、もちろん！

土地探しを依頼する業者も選ぶことができます↓

勝手に怪しい不動産屋に個人情報が行くこともないので、安心です。

まぁ、タウンライフ自体が、怪しい不動産屋は登録できないようにしてくれているはずですが＾＾；

 

なんにせよ。

自分で不動産屋巡りをするよりは、ずっとラクに土地探しができちゃいます♪

お得な未公開物件と出会えるか？は、運が勝負。

タイミングを逃してしまうことのないように、早めに土地探しを依頼しておくとよいですね。

「えっ？この値段でいいの！？」と思うような、好条件の広い土地をゲットできるかもしれませんよ！

↓ラクして未公開の土地を教えてもらえるサイトはこちら↓

＞＞タウンライフ不動産の詳細はここをクリック！