車のローンは住宅ローン審査に影響ある？通過のコツも

 

住宅ローン審査で気になるのは、“現在の借り入れ状況”ですよね。

 

ネットでは、

 

「借金があったら住宅ローン組めない」

 

はたまた、

 

「車のローンあっても大丈夫だった！ 」

 

なんて噂が飛び交っています。

 

実際のところ、どうなんでしょうか？

 

この記事では、 【車の残債が１１０万ある】状態で住宅ローン審査を受けた我が家が、どうだったのか？？ を書いていきたいと思います。

 

 

 車のローンがあると住宅ローン審査に落ちるのか？

 

 

 結論から言うと、 車のローンがあっても住宅ローンは組めます。

話を聞いた銀行員さんによると、「延滞などの事故情報がなければ、フツーに審査通過できる」とのことでした。

実際、我が家も車のローンが残っていましたが、住宅ローン審査を通過することができました！

 

ちなみに、我が家は【車の残債が１１０万】。

そのほかにもローンを組んでいたものがあったのですが、大丈夫でした。

 

しかも、審査を受けた３銀行とも全部通過です！

なので、 車のローンがあっても、住宅ローンを借りることは可能なようです。

 

ただし！借入額に影響あります

 

 

車のローンが残っていても、住宅ローンを組むことはできます。

 

がっ！！

 

審査に影響がないわけではありません！！

 

 

借り入れ限度額は、“返済比率”を元に決められます。

 

返済比率は「返済しても無理のない金額かどうか？」を測る基準のことで、

 

銀行は「月々のローン返済額が、収入に対してどのくらいの割合か？」を見て、住宅ローンの上限額を決定しています。

 

返済比率は銀行によってマチマチですが、我が家が審査を受けた結果や銀行員の話からすると３０％～４０％。

 

なので！

 

車のローンがある場合は、借り入れ額が少なくなるのです。

 

 たとえば・・・

 

 

 

なにも借金がなく、まっさらな状態だと、4872万円まで借りることできます。（金利なしの超ざっくり計算なので、実際はもっと少ない）

 

でも、車のローンが残っている場合は・・・

 

 

通常だと4872万まで借りれるところが、 車のローンがあると4032万まで下がってしまうんですね。

 

 

住宅ローンの上限額が低ければ低いほど、購入できる家の制限が大きくなります。

 

土地や建物で妥協したくないのであれば、車のローンは完済してから住宅ローン審査を受けるようにした方がいいでしょう。

 

車のローンがあっても家づくりで妥協したくない！住宅ローン審査のコツ

 

 

車のローンがあると、借り入れできる金額が低くなり、購入できる家の選択肢が狭くなります。

 

でも、できれば家は妥協したくない。。。

 

少しでも限度額を上げるには、どうすればいいのでしょうか？

 

 

そういうときは、【複数の銀行で審査】をしましょう。

 

返済比率は銀行によってマチマチなので、住宅ローン上限額も、銀行によって差があります。

 

なので、

 

いろんな銀行で審査を受けて、比較することが大切です。

 

「Ａ銀行では3500万だったのに、Ｂ銀行なら3800万まで行ける！」 ってこともフツーにありえます。

 

太陽光のせたり、外構やってたりすると、あっという間に家の価格は上がっていきますからね＾＾；

 

できるだけ多めに借りられる銀行を知っておいた方がよいでしょう。（マックスまで借りるかどうかは別してね）

 

 

ちなみに、我が家の場合。

 

の順番で、購入する家を決めました。

 

前もって「どこまで借りられるのか？」を知っておきたかったんですね。

 

上限を知っておけば、手の届かない物件に夢を抱くこともありませんし（笑）

 

銀行には欲しい物件より少し多めで仮審査をお願いし、審査時には「いくらまでならＯＫか？を教えてほしい」と伝えるようにしました。

 

「自分たちでどのくらいの家が買えるか知りたいんです！」と正直に話せば、全然怪しまれなかったですよ。

 

このやり方、結構おすすめです＾＾

 

結論！車のローンが残ってても住宅ローンは組めるが借入額に影響がある

 

 

車のローンが返済し終わっていなくても、住宅ローンを組むことができます。

 

ただし、まっさらな状態と比べると、借入できる金額は少なくなります。

 

マイホームづくりにお金をしっかりかけたいのであれば、車のローンは完済してからにした方がよいでしょう。

 

家を建てるっていうのは、いろいろと頭を悩ませることが多いですが、ひとつひとつ確実に突破していきましょう♪

 

素敵なマイホーム、手に入るといいですね！