【体験談】住宅ローン借り換えのやり方！相談から手続きまでの流れ

 

 

住宅ローンの借り換えに興味があっても、やり方がわからないと、イマイチ実行できませんよね。

 

この記事では、我が家が住宅ローンを借り換えたときのことを書きます。

 

• どうやって借り換え相談したの？
• 借り換え実行の手続きは？
• どんな書類が必要？

 

などなど。

 

相談から、元の銀行への完済手続きまでの流れを詳しく書くので、参考になれば幸いです＾＾

 

 

住宅ローン借り換えのやり方6ステップ！我が家はこんな風に借り換えました

 

我が家の場合、以下のような流れで借り換え手続きをしました。

 

 

【ステップ1】銀行に借り換え相談

 

我が家の場合、ママ友から「ここで借り換えたら安くなったよ～」と聞いたのが始まり。

 

ママ友から、その銀行の担当者を紹介してもらいました。

 

担当者さんと電話で話し、

 

「住宅ローンはまだ一回しか払ってないのに借り換えできるの？」

 

と確認。

 

 

その後、家に来てもらい、直接話を聞きました。

 

我が家のローン状況や、借入れ先の銀行金利などを説明し、

 

 

と提案をいただいたので、事前審査をすることになったんですね。

 

【ステップ2】事前審査と必要書類

 

事前審査は、自宅まで書類を持ってきてもらい、書類だけで完結しました。

 

年収とか、借入状況とかを書きましたね。

 

事前審査に必要だった書類はこちら↓

 

• 源泉徴収票のコピー
• 運転免許証のコピー
• 住宅ローン借り入れ明細票
• その他借り入れ明細票（車のローンとか）
• 現在の住宅ローン返済口座の通帳

 

はじめて住宅ローンの借り入れをしたときと、だいたい同じでした。

 

返済口座の通帳が必要なのは、「住宅ローン返済が滞っていないか？」を確認するためだそうです。

 

金融機関によって、滞納のチェック期間は変わるんだとか。

 

我が家の場合、まだ1度しか払っていなかったので、1度分だけ確認をされました。

 

事前審査の結果は、1週間ほど出ましたね。

 

【ステップ3】借り換え条件の打ち合わせ

 

仮審査の結果を見ながら、銀行さんと話をしました。

 

ちなみに、本契約のとき以外は、全て自宅まで来てもらってます。

 

なかなか銀行に足を運ぶのも大変なんでね(笑)

 

で！

 

事前審査の結果で、「今の銀行よりも確実に得になる」ことを確認。

 

借り換えと同時に、住宅ローン保証も手厚くすることにしました。

 

 

家が建つ前は、「ガン特約とかいらないでしょ？」と思っていたんですが、

 

実際に住宅ローン支払いが始まると「この先払っていけるのか？」が不安になったんですよ。

 

もしも夫に何かあったら、私一人で子供4人育てられるだろうか・・・？

 

そう思ったので、借り換えと同時に保証を手厚くするようにしました。

 

変動金利0.9%に対して、金利0.4%の上乗せとなりましたが、将来の不安を考えると安心だと思ったんですね。

 

そんなこんなで、借り換えの条件を、銀行員と煮詰めていきました。

 

 

【ステップ4】本申込み

 

いよいよ契約。

 

さすがに本申込みは自宅でできないため、夫に銀行に行ってもらいました。

 

必要書類はこちら↓

 

• 印鑑証明×３
• 住民票（世帯全員分）×２
• 所得証明×１
• 現在の住宅ローン借り入れ先の通帳
• 権利証（土地・建物）
• 火災保険証
• 実印
• 銀行員
• 住宅ローン返済口座の通帳（新銀行での）

 

役場にいかないといけない書類が多くて、準備はちょっと大変でした。

 

とくに所得証明書は、前年度と違う市に引っ越していたので、わざわざ以前の市に取りに行かなくてはならなかったです。

 

土地と建物の権利書は、登記のために司法書士さんに預けました。

 

 

そのほか、保証についての説明があり、契約には1時間ほどかかっていましたね。

 

【ステップ5】融資実行

 

新しい銀行と、住宅ローン借り換えのタイミングを打ち合わせて、いよいよ融資が実行となります。

 

通帳に、「2千7百万円」近くのお金が記帳されたときは、さすがにビビりました(笑)

 

ちなみに、元の銀行には、一切借り入れの相談はしていません。

 

してもしょうがないと思ったし、引き止められても乗る気がなかったで＾＾；

 

新しい銀行からの融資を確認してから、いよいよ元銀行での手続きとなります。

 

【ステップ6】元の銀行に完済手続き

 

まずは電話で連絡。

 

「お金が入ったので、住宅ローンを一括返済したいんですが・・・」

 

と、元の銀行に連絡をします。

 

当然、銀行は借り換えなんてしてほしくないので、「なんでですか！？」と聞いてきますが、それはスルー。

 

「一括返済したいです」の一点張りで押し通します。

 

その後、銀行の窓口が空いている時間に訪問し、一括返済の書類を書きます。

 

持ち物は、

 

• 住宅ローン返済口座の通帳
• 実印
• 銀行印

 

これで、住宅ローンの借り換え手続きは終了となります＾＾

 

 

住宅ローンの借り換え！相談から完済までの流れまとめ

 

住宅ローンの借り換えの流れは、以下の通り↓

 

 

思ったよりやることがたくさんありますが、無事に済めば、百万円単位で得をしますからね。

 

まずは、借り換え相談から！

 

はじめてみてくださいね。